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普陀长实-让人想起李嘉诚当年在上海普陀的"神操作"

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【丰巢回应诱导消费】

記得1997年,香港天水圍嘉湖山莊無數業主交了定金之後遭遇房價下跌。成百上千的業主聯名懇求長實"網開一面",退還定金。然而李嘉誠鐵面一沉,堅守"合約精神",拒絕"網開一面"。

2006年,22億;2019年,30億美元(超過200億人民幣)。13年10倍,年化收益率18%,長實這筆生意做得,可以說是夠了!

一齣真如地鐵站,那片被高牆圍起來的密不透風的"高·尚領域",灰靄的牆壁、高遠的天空,永遠矗在那裡,無人問津。一放就是十三年。

然而話口未完,就遭到一片"懟"聲。香港房價高企、年輕人沒有出路,究竟是誰造成的?對年輕人網開一面的,究竟應該是誰?

賣方是李嘉誠擔任前主席的長實集團(1113.HK),而買方則是融創。此輪交易,老孫再次充當白衣騎士。

與徐家匯、五角場、以及花木相比,真如這個"城市副中心",似乎總是差著點成色。

8年時間,雖然什麼都沒乾,但是價格卻從購入使得19億,轉眼就變成了出手時的40億。105%的漲幅,年化收益率高達9.75%!

無怪乎生活在普陀真如那一帶的人們,總是略帶傷感地說道:

進一步查看百度地圖的全景功能,站在疏港路高架橋上,看到該地塊(位於圖中右側)一直沒有開工,只有幾台疑似打樁機和吊車,地皮上苫蓋了防風沙的遮布。

但是長實在內地以及香港長期所從事的"土地儲備投資"生意,卻毫無疑問助推了地價的上漲以及房價的高企,並留下了一系列社會問題和隱患。是非功過,只有留給時間和歷史去評判。

也就是說,這塊地在長實手裡8年的進展速度,比不上在融創手裡8天。呵呵。

熟悉的味道……讓人想起李嘉誠當年在上海普陀的"神操作"。

2009年,項目啟動,長實多次表示,該項目應建設成以320米"上海和西部最高建築"為試點的超綜合航母群,並設定2018年為竣工時間。

當年無數人支持李嘉誠,認為在商言商,做生意理應如此。

大連西崗區黑嘴子碼頭衛星圖,圖片來源:百度地圖

"高·尚領域"樓盤某棟戶型圖

但是反思之下,李氏這樣的企業家,以及長實這樣的企業通過炒作"土地儲備"而形成的財富,對於我們的社會,不論香港還是內地,究竟是福祉,還是負累?

大連西崗區黑嘴子碼頭地塊地圖,圖片來源:百度地圖

對於一個在亂世中摸爬滾打起來的富豪而言,將自己的財富與周期性比較強的資產(如房地產)脫鉤,並配置在更加穩健的"生息資產"(例如零售、能源、公共事業)中,的確是把子孫後代放進"保險箱"的做法,畢竟創業容易守業難,而子孫後代中闊了之後,難免有敗家的奇葩。

該地塊原計劃分三期建設,工期為4年。然而為什麼到了現在,8年過去,轉手出讓的時候,仍然是空空的一塊地皮呢?

俗話講的好,路遙知馬力。十三年的時間,足夠一座城市從青春懵懂成長到老成練達,也足夠人們看穿事物錶面的浮雲,認清本質。

然而,在隨後的10年裡,除了零散出售的幾套酒店式公寓外,項目的商業和辦公部分還沒有完成。到了2019年,長實宣佈退出該項目。而此時的高尚領域估值高達30億美元,其中長實的權益占到六成以上。

沒有李嘉誠的真如,會更好。

作者 | 股市煎餅俠數據支持 | 勾股大數據剛剛過去的周五,大連市位於西崗區黑嘴子碼頭的商住地塊,以40億元人民幣的價格易主。

這筆交易堪稱李嘉誠的經典之作。然而當時身處內地房地產市場大潮涌起的時刻,人們對李嘉誠的這筆操作,還頗為不解,認為他"賣早了"。

4麻煩不斷最近,李嘉誠麻煩不斷。香港局勢升溫,90多歲高齡的李嘉誠跑到自己斥巨資修築於高嶺之上的慈山寺,對媒體發聲,說要對年輕人"網開一面"。

3李翁之意不在"樓"2006年10月,長實與和黃聯合,成立合營公司,以人民幣8.32億元的代價,從富都世界發展有限公司的手中,取得陸家嘴(600663,股吧)金融貿易區X3-2地塊的土地使用權。

該項目所在的西崗區黑嘴子地塊,位於大連火車站以北不遠處,距離傳統市中心區以及大連港(601880,股吧)區都非常近,且還有規劃中的地鐵線路通過,屬於寸土寸金的地帶。且近幾年來該區域的土地供應已經越來越少。

大連西崗區黑嘴子碼頭地塊街景圖,

低買高賣,從不戀戰,人棄我取,人狂我離:李氏做生意的典型心法。

這期間,長實仿佛和普陀人民開了個玩笑。地,還是當年的地;戶型,還是當年的戶型;李嘉誠,還是當年的李嘉誠。當年借了你的,現在原樣歸還:長實到此一游。

——沒有南北通透,客廳沒有陽臺,廚房與廁所小而逼仄,位置奇怪。

步入2000年之後,上海城市發展駛入快車道。

通過百度地圖的衛星照片查看實景,可以明顯地看到,黑嘴子碼頭地塊(圖中紅色圈出部分)沒有施工,地皮裸露。

直到2017年,李嘉誠將位於香港中環核心位置的寫字樓——中環中心——以402億港元的價格脫手。這一輪"賣賣賣"達到高潮。

事實上,2013年的拋售,只是一個開始。隨後幾年,李嘉誠"賣賣賣"的步伐,越走越快。

圖:東方匯經中心7年時間,8.32億到71.6億,8.6倍的收益。不計建設與裝修成本,年化收益率高達36%!

進入2019年,內地的樓市已經明顯降溫,但長實的"賣賣賣"並未止步,正如前面提到今年5月長實將囤積了13年的真如"高·尚領域"脫手,以及剛剛轉手賣給融創的大連黑嘴子碼頭地塊。

真如,上海城市四大"副中心"之一(其他三個包括花木、徐家匯(002561,股吧)和五角場)。在銅川路與曹楊路交口處,緊鄰真如地鐵站,有一塊叫做"高·尚領域"的項目。

既然是政府延遲交地,那麼現在總歸是交了吧。交了地之後,您老人家倒是開發啊!說好的商住兩用項目呢?

2"沒有李嘉誠的真如,會更好"

7年後,2013年10月。又是金秋十月,滬上丹桂飄香,上海中心的東方匯經中心易主。

這就是後來普通最貴的商務寫字樓之一——東方匯經中心。

圖片來源:百度地圖,攝於2017年5月

固然存在即合理,並且沒有欺詐和造假,通過市場交易獲得的財富,我們應當尊重。

這塊地在2006年普陀區政府以22億元的價格拍給了長實,希望憑藉長實的開發經驗來帶動真如地區乃至普陀區的商業發展。

真如地鐵站與"高·尚領域"樓盤的位置。圖片來源:百度地圖

然而自從長實拿到這塊地之後,卻從來沒有開工建設。

與這邊的賣賣賣交相輝映,在地球的另一端,李翁在大舉"買買買",抄底歐洲的基建、能源、零售與公共事業公司。

這筆交易的價碼是90億港元(約合71.6億元人民幣),賣方是李嘉誠的長實,而買方是中國交通銀行(601328,股吧)。

買入土地,"儲備起來",打出各種概念,就是不建。n年之後,加個價,找人接盤,自己拍拍屁股走人。

今年5月,高尚領域終於開盤了,然而人們看到的戶型,卻仿佛回到了一九八幾年的香港,或者九十年代的上海:

事實上,項目一轉手,所有的開發建設流程立馬正常化。

李嘉誠今年8月現身慈山寺,來源:香港有線新聞

然而站在今天,回想這一幕,人們卻難免對李嘉誠做生意的手法,以及身為企業家的格局和社會擔當,萌生質疑。

10月1日,該項目已確認更名為"融創壹號院"。據相關人士透露,項目已搭設好臨時展廳,最快下個月項目將正式開盤,價位約為3萬元/平米。

交易完成的時刻,這座甲級國際寫字樓已經接近封頂,距離投入使用只差幾個月了。

1大連黑嘴子碼頭地塊公開資料顯示,長實2011年12月與大連市國土局協定並將簽訂土地使用權出讓合同,以約19億元獲得大連西崗區黑嘴子碼頭商住地塊,占地面積14.3萬平方米。收購完成後,長實將西崗項目發展成住宅及商業物業。

這是值得我們深思的。本文首發於微信公眾號:港股那點事。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

長實表示,該項目發展期長是因為政府延遲交地所致。